Семейная ипотека с привязкой к региону: можно ли будет купить жилье, чтобы переехать

Минфин поддержал инициативу спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко запретить брать семейную ипотеку на жилье вне региона регистрации заемщиков. В Минфине отмечают, что запрет не будет касаться семей, которые намерены переехать в другой регион. Для этого предлагается ввести обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки. Затем заемщикам придется подтверждать регистрацию каждый год в течение пяти лет.

Инициатива ограничить семейную ипотеку регионом фактического проживания семьи может заметно изменить региональный баланс спроса на жилье, считает аналитик Банки.ру Гаянэ Замалеева. С одной стороны, она снизит спекулятивную активность в наиболее привлекательных регионах — в первую очередь в Москве, Санкт-Петербурге и на юге России. Такой ход может остудить перегретые рынки и немного снизить цены. С другой стороны — предложение может снизить спрос на жилье в локациях, которые были популярны именно благодаря доступности семейной ипотеки.

«Если инициатива будет принята, на наш взгляд, рынок может уйти в краткосрочную просадку спроса в ключевых центрах и возможный рост активности в регионах с низкой базой», — отметила Замалеева.

Семейная ипотека под 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет включительно, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку можно оформить на вторичное жилье в городах с низким уровнем жилищного строительства.

Предложения* банков по семейной ипотеке

Семейная ипотека продолжает оставаться самой массовой из оставшихся в России льготных госпрограмм, а с апреля 2025 года в отдельных регионах появилась возможность купить по программе жилье на вторичном рынке, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Вот несколько предложений банков по семейной ипотеке, доступных для оформления на Банки.ру:

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в СовкомбанкеСемейная ипотека в ВТБСемейная ипотека в Банке ДОМ.РФСемейная ипотека в Альфа-Банке* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.